竹南大埔電梯透天店面  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗大樓建案 ✨竹南大埔✨全新大面寬臨路電梯住店/前庭雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：45.71 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富比琚
格局： 3+1房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：56.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.13 坪
附屬建物面積：3.49 坪
土地面積：32.57 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前庭雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，全新未住，可減少裝潢成本與污染擔憂。 2. 地段優勢：鄰近竹南科學園區及國道三號，生活機能與通勤便利性高。 3. 空間規劃：大面寬設計（5.2 米），前庭可停雙車，且擁有電梯與多樓層空間。 4. 用途多元：住店雙重設計，一樓可規劃店面或工作室，上層為套房，適合自租或居家辦公。
劣勢	1. 價格較高：總價 2588 萬與單價 45.71 萬，對一般自住族門檻較高。 2. 座向因素：朝南向，冬季日照較少，且可能面臨西北風侵襲影響居住舒適度。 3. 持用成本：多樓層與電梯設施意味著較高的清潔維護費與潛在設備維修支出。 4. 產權限制：雖具店面性質，但需留意是否有使用執照限制，影響銀行貸款或轉手對象。
機會	1. 投資收益：多房型配置適合分割出租，創造穩定被動收入。 2. 資產增值：受惠於科技園區擴建效應，長期區域房價具上漲潛力。 3. 彈性運用：頂樓可彈性隔間，可因應家庭成長或擴大經營需求調整空間。 4. 自住加營運：若為自由工作者或創業者，可降低辦公地點成本，提高生活效率。
威脅	1. 市場波動：在高利率環境下，高價投資房產的持有資金壓力較大。 2. 流動性風險：住商混合性質較特殊，未來轉手時可能面臨較窄的買家族群。 3. 法規風險：若涉及住商混用，需確認當地法規是否允許，以免有違章建築疑慮。 4. 交通噪音：臨路設計雖方便，但也可能帶來噪音與塵埃問題，需實際感受現場環境。